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“以股代息”!地产巨头大股东出资“输血”55亿

中国基金报记者 南深

去年以来地产巨头频见大股东“输血”案例,有的是大股东出售资产回款支持公司,比如富力地产的李思廉和张力;有的是大股东直接现金无息借给公司,比如融创中国的孙宏斌;有的是大股东接盘上市公司资产帮降低债务包袱,如旭辉控股林氏三兄弟,不一而足。

如今又一新的“输血”方式诞生,即大股东的分红“以股代息”,从而帮公司节约现金。

8月12日,龙湖集团公告前两大股东选择以新股形式收取2021年度末期股息,将合计新获发股份约2亿股,为此可为上市公司节约现金开支约55.57亿港元。去年销售规模达2900亿元的龙湖集团,近日因商票逾期传闻一度出现股债双杀,公司紧急召开会议沟通投资者,上海票交所也罕见发公告辟谣。

前两大股东分红“以股代息”

8月12日,龙湖集团发布自愿性公告,披露公司控股股东Charm Talent International Limited及第二大股东JunsonDevelopmentInternational Limited选择以新股形式收取2021年度末期股息,二者分别以1.34亿新股、0.66亿新股,替代现金分红37.15亿港元、18.42亿港元,共计55.57亿港元。

公开资料显示,本次选择以增持股票代替收取现金分红的两大股东分别由龙湖集团董事会主席吴亚军家族和其前夫蔡葵家族实际控制,吴亚军和蔡葵作为龙湖集团的创始人,吴氏家族信托 (Sliverland Assets Limited)全资控股Charm Talent International Limited,蔡氏家族信托(Sliver Sea Assets Limited)全资控股Junson Development International Limited。

7月28日,龙湖集团公告2021年度分红方案,每股派发人民币1.23元,相当于港币1.4344元,比2020年度分配增长约20%。在今年地产行业整体环境承压情况下,这一分红方案殊为难得。一组数据可供对比,同为今年首批获得发债资格的民营房企碧桂园和旭辉控股,2021年度每股现金分红分别下降约60%和75%,美的置业的现金分红则不升不降,与去年持平。

按最新总股本60.78亿股计算,龙湖该现金分红方案将需要合计派发股息约87亿港元,而如今前两大股东以股代息收取分红,将节约将近三分之二的资金。公司在公告中称,控股股东和主要股东选择收取新股增持股份,以代替收取现金分红,表明他们对本集团业务持续发展的支持和信心。

股民的看法则有分歧,有的网友认为应该给大股东点赞,这是在给大家信心,有的则担心公司缺钱。

8月10日中国基金报曾报道,被誉为民营房企最后堡垒的龙湖集团突遭股债双杀,股价最大跌幅逼近20%,债券偏离值最高达到30%。盘后公司管理层紧急召开临时电话会议沟通投资者,上海票据交易所也罕见专门发布公告,称龙湖集团无商票违约和拒付记录,并对谣传行为予以谴责。

频见大股东“输血”案例

去年下半年开始陆续有地产巨头陷入困境的情况,也频繁见到房企大股东“输血”上市公司的案例。

最早出手的是富力地产的大股东李思廉和张力。

2021年9月20日,彼时总负债3300亿的富力地产公告,李思廉和张力拟向上市公司提供80亿港币的资金支持,以应对短期内到期的债务。几乎同一时间,碧桂园旗下碧桂园服务公告,与李思廉和张力持股93%的富力物业签订协议,以最多不超100亿元的对价收购富力物业全资持股的富良环球,以实现对富力物管和商业运营服务资产的收购。

接着是融创中国孙宏斌。

2021年11月17日,融创中国公告拟配股募资约9.52亿美元,此外融创中国在公告中还表示,出于对公司的长远信心和长期支持,公司控股股东、董事会主席孙宏斌将自有资金4.5亿美元以无息借款形式提供给公司使用,以支持经营发展。

近期则分别有绿地控股和旭辉集团的大股东出手。

8月7日晚绿地控股公告,为了保持流动性合理充裕,为保交付、稳民生等工作提供有力支撑,同时进一步促进转型升级,保障公司长期平稳、健康、可持续发展,经董事会审议通过,公司全资子公司绿地集团拟向公司股东上海地产(集团)有限公司、上海城投(集团)有限公司分别借款15亿元,借款期限为二年,借款年利率为6%。

8月10日晚旭辉控股集团公告,拟以6.74亿港元售出全资子公司60%股权,其中包含了6.54亿港元的股东贷款。而受让方实际是由林中、林伟及林峰三兄弟控制的一家公司,林氏三兄弟正是旭辉控股大股东。

旭辉控股表示,截至2022年6月底,根据目标公司资产净值60%约1049万港元及约6.54亿港元的股东贷款计,此次出售将录得收益约987.5万港元,可见其目的主要是化债。据旭辉此前披露,公司2022年1-7月累计销售金额约为702.4亿元,比2021年同期跌幅超过50%。

编辑:小茉

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